(1) Σκοπός του Σχεδίου Διαχείρισης Μονάδων Προσιτής Στέγης
Με στόχο τη δημιουργία μηχανισμού αύξησης του οικιστικού αποθέματος και την προσέλκυση του ενδιαφέροντος του ιδιωτικού τομέα για παραγωγή οικονομικά προσιτών οικιστικών μονάδων για αγορά και ενοικίαση, το Υπουργείο Εσωτερικών έχει εξαγγείλει ένα ειδικό στεγαστικό κίνητρο («το Κίνητρο»), το οποίο παρέχει τη δυνατότητα αύξησης του συντελεστή δόμησης αναπτύξεων, νοουμένου ότι κατά την εκτέλεση της ανάπτυξης θα δημιουργηθούν μονάδες προσιτής κατοικίας
Ο ΚΟΑΓ έχει διοριστεί Φορέας Διαχείρισης των μονάδων που θα προκύψουν από αξιοποίηση του Κινήτρου. Στο πλαίσιο των διαχειριστικών του αρμοδιοτήτων, ο ΚΟΑΓ έχει εκπονήσει το Σχέδιο Διαχείρισης Μονάδων Προσιτής Στέγης και θα καταρτίσει σύντομα ειδικά Μητρώα Δικαιούχων (ένα για κάθε Επαρχία) στα οποία δικαιούχοι προσιτής στέγης θα μπορούν να εγγραφούν ώστε να είναι σε θέση να διεκδικήσουν το δικαίωμα να αγοράσουν ή να ενοικιάσουν μονάδες που θα προκύψουν από την αξιοποίηση του Κινήτρου.
Άτομα τα οποία θα κριθούν από τον ΚΟΑΓ ως δικαιούχοι προσιτής στέγης θα μπορούν να αποταθούν για:
(α) αγορά κατοικίας σε προσιτή τιμή (η οποία υπολογίζεται ως δομήσιμο εμβαδό Χ €1650) ή
(β) ενοικίαση κατοικίας σε προσιτό ενοίκιο (όπως αυτό θα καθορίζεται και θα ανακοινώνεται από το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας και υπολογίζεται να είναι 30% χαμηλότερο από το μέσο αγοραίο ενοίκιο της περιοχής).
(2) Δικαιούχοι του Σχεδίου Διαχείρισης Μονάδων Προσιτής Στέγης
Δικαιούχοι προσιτής στέγης (με δικαίωμα εγγραφής στο σχετικό Μητρώο Δικαιούχων που θα καταρτιστεί από τον ΚΟΑΓ) είναι τα άτομα που πληρούν τα εξής κριτήρια:
(α) Κριτήριο Υπηκοότητας:
Πρέπει να είστε:
(β) Κριτήριο Άλλης Ιδιοκτησίας:
Πρέπει κατά τα πέντε (5) χρόνια που προηγούνται της ημερομηνίας υποβολής της αίτησής σας, εσείς, ο/η σύζυγος / συμβίος/α σας να μην είχατε άλλη κατοικία κατάλληλη για την στέγαση της οικογένειας σας.
(γ) Κριτήριο Εισοδήματος:
Ανάλογα με τη σύνθεση της οικογένειάς σας, τα μεικτά και συνολικά ετήσια εισοδήματα της οικογένειάς σας, δεν πρέπει να υπερβαίνουν τα εξής κατά το φορολογικό έτος που προηγείται της υποβολής της αίτησης:
| Σύνθεση Οικογένειας | Ανώτατα Μεικτά και Συνολικά Εισοδήματα |
| Μονήρεις | €25.000 |
| Ζεύγος χωρίς παιδιά ή μονογονεϊκή οικογένεια | €45.000 |
| Οικογένεια 3 ατόμων | €50.000 |
| Οικογένεια 4 ατόμων | €55.000 |
| Οικογένεια 5 ή περισσότερων ατόμων | €65.000 |
(δ) Κριτήριο Επαρκών Οικονομικών Πόρων:
Πρέπει να διαθέτετε ικανοποιητικούς οικονομικούς πόρους ώστε να είστε σε θέση:
Οι μονάδες προσιτής στέγης θα προτείνονται στους δικαιούχους με τη σειρά προτεραιότητας που καθορίζεται στο Μητρώο Δικαιούχων.
Οι δικαιούχοι, οι οποίοι θα αγοράσουν προσιτή κατοικία μέσω του Σχεδίου Διαχείρισης Μονάδων Προσιτής Στέγης:
(α) θα δεσμεύονται ότι δεν μπορούν να προβούν στην πώλησή της εντός δέκα (10) χρόνων από την ημερομηνία αγοράς της,
(β) θα δεσμεύονται ότι θα χρησιμοποιούν την οικιστική μονάδα για σκοπούς ιδιοκατοίκησης για τουλάχιστον δέκα (10) χρόνια από την αγορά της,
(γ) δεν θα μπορούν να επωφεληθούν ξανά από το ίδιο Σχέδιο ή οποιαδήποτε μελλοντική αναθεώρησή του.
Για περισσότερες πληροφορίες, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να καλούν στους εξής αριθμούς: 22364695 ή 22364683 ή 22364674.
Με στόχο τη δημιουργία μηχανισμού αύξησης του οικιστικού αποθέματος και την προσέλκυση του ενδιαφέροντος του ιδιωτικού τομέα για παραγωγή οικονομικά προσιτών οικιστικών μονάδων για αγορά και ενοικίαση, το κράτος προχώρησε στην εξαγγελία συγκεκριμένων πολεοδομικών κινήτρων με τα οποία παραχωρείται, υπό προϋποθέσεις, επιπρόσθετος συντελεστής δόμησης για τη δημιουργία μονάδων προσιτής κατοικίας προς πώληση και ενοικίαση.
Ως Φορέας Διαχείρισης των πιο πάνω πολεοδομικών κινήτρων, ο ΚΟΑΓ έχει την αρμοδιότητα να υποδείξει τους δικαιούχους αγοραστές των μονάδων προσιτής κατοικίας που θα παραχθούν και να καθορίσει την τιμή διάθεσης τους.
Εάν είστε ιδιώτης ή επιχειρηματίας ανάπτυξης γης και ενδιαφέρεστε να αξιοποιήσετε τα πολεοδομικά κίνητρα, ακολουθήστε τον εξής σύνδεσμο για περισσότερες πληροφορίες: (Αξιοποίηση Πολεοδομικών Κινήτρων).
Εάν είστε ενδιαφερόμενος αγοραστής μονάδας προσιτής στέγης, διαβάστε πιο κάτω για τη διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσετε για την αγορά μονάδας από ιδιοκτήτη ή επιχειρηματία ανάπτυξης γης ή από ιδιώτη, ο οποίος θα επιλέξει να αξιοποιήσει τα κίνητρα.
Για τον ορθό, διαφανή και ομοιόμορφο χειρισμό των αιτήσεων που θα υποβληθούν για την αγορά μονάδων προσιτής κατοικίας οι οποίες θα προκύψουν από την εφαρμογή των πολεοδομικών κινήτρων, ο ΚΟΑΓ έχει εκπονήσει το «Σχέδιο ΚΟΑΓ για τη Διαχείριση των Οικιστικών Μονάδων που θα προκύψουν από την αξιοποίηση της Εντολής 2/2024 και των Ειδικών Στεγαστικών Κινήτρων».
Εάν ενδιαφέρεστε να αγοράσετε από ιδιώτη ή επιχειρηματία ανάπτυξης γης, κατοικία ή διαμέρισμα, το οποίο προέκυψε από την εφαρμογή πολεοδομικών κινήτρων, θα πρέπει πρώτα να υποβάλετε αίτηση για εγγραφή στο Μητρώο Δικαιούχων το οποίο καταρτίζεται από τον ΚΟΑΓ για κάθε Επαρχία ξεχωριστά. Η διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσετε για εγγραφή στον Μητρώο Δικαιούχων είναι η εξής:
Πρέπει να είστε:
Σύνθεση Οικογένειας | Ανώτατα Μεικτά και Συνολικά Εισοδήματα |
Μονήρεις | €25.000 |
Ζεύγος χωρίς παιδιά ή μονογονεϊκή οικογένεια | €45.000 |
Οικογένεια 3 ατόμων | €50.000 |
Οικογένεια 4 ατόμων | €55.000 |
Οικογένεια 5 ή περισσότερων ατόμων | €65.000 |
Μπορείτε να κάνετε ένα προκαταρκτικό αυτοέλεγχο (ο οποίος δεν είναι δεσμευτικός για τον ΚΟΑΓ) για να διαπιστώσετε αν πληροίτε τα πιο πάνω κριτήρια, χρησιμοποιώντας το εργαλείο μας εδώ: αρχική σελίδα
Υποβολή της αίτησης είναι δυνατή και ταχυδρομικώς (ΚΟΑΓ, Ταχ. Κιβ. 23928, 1687 Λευκωσία) ή μέσω email στο [email protected]
Για περισσότερες πληροφορίες, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να καλούν στους εξής αριθμούς: 22364695 ή 22364683 ή 22364674.
